2025 Est-Elle la Bonne Année Pour Acheter au Costa Rica ? Ce Que les Acheteurs Internationaux Doivent Savoir

📈 Un Boom Qui Dépasse les Plages

Le Costa Rica a toujours fait rêver. Mais en 2025, ce rêve devient réalité : les acheteurs étrangers représentent désormais plus de 40 % des transactions immobilières — portés par un engouement mondial pour le bien-être, le télétravail, et les investissements offshore sécurisés.

Mais alors, est-ce réellement le bon moment pour acheter ?

Voici ce que les acheteurs avisés au Canada, en France, en Suisse, en Belgique et aux États-Unis recherchent avant de se lancer.

🌎 1. Où Vous Vivez Détermine Comment Vous Vivez

Oubliez les brochures toutes faites : le Costa Rica offre des styles de vie radicalement différents selon la région :

• Front de mer : Uvita, Nosara, Playa Grande — nature, accessibilité, bon rendement locatif

• Montagnes : Pérez Zeledón, Tinamaste — fraîcheur, vues à couper le souffle, terrains cultivables

• Communautés fermées : Papagayo, Escazú — luxe, sécurité, commodités de haut niveau

• Jungle reculée : Péninsule d’Osa, Balsar — déconnexion, nature pure, vraie pura vida

Aujourd’hui, on cherche un mode de vie, pas juste une carte postale.

📊 2. Aperçu du Marché en 2025

Selon Coldwell Banker et Christie’s, les prix de l’immobilier côtier ont augmenté de 5 à 12 % depuis 2023.

Pourquoi ?

• Internet par fibre optique qui se déploie partout

• Nouvelles zones favorables aux expatriés comme Balsar ou Hatillo

• Inflation mondiale qui pousse vers les placements tangibles

Mais la haute saison n’a pas encore commencé : les vendeurs sont motivés, et hors condos de luxe, les prix sont encore négociables.

💰 3. Coûts Cachés ? Pas Vraiment.

• Taxe foncière : seulement 0,25 % de la valeur enregistrée

• Taxe de solidarité : jusqu’à 0,55 % sur les biens de luxe (environ > 230 000 $)

• Frais de HOA : pour copropriétés fermées, 100 à 400 $/mois selon services

Par rapport à l’Europe ou aux États-Unis, le coût de détention reste très bas.

🏘️ 4. Oui, Il Existe un MLS Vérifié

Aujourd’hui, le MLS au Costa Rica regroupe plus de 3 000 propriétés vérifiées par des professionnels.

Des plateformes comme Arcadia Costa Rica Real Estate, Bluewater ou 2CostaRicaRealEstate y sont connectées.

👉 Conseil : cherchez les fiches avec plan cadastral, relevé topographique et vidéo de visite guidée.

⚖️ 5. Étapes Légales : Plus Simples Qu'on le Croît

Pas besoin de vous déplacer pour tout faire. Voici le processus standard :

1. Lettre d’intention (LOI) avec votre agent

2. Engager votre propre avocat bilingue (pas celui du vendeur)

3. Ouvrir un compte escrow sécurisé

4. Fournir pièces d’identité, justificatifs de fonds, coordonnées

5. Négocier les clauses de dépôt

6. Vérifier : titre de propriété, droits d’eau, permis de construire

7. Signature finale en personne ou via procuration légale

👉 Plus de la moitié des acheteurs d’Arcadia en 2024 ont tout fait à distance.

📍 6. Régions à Surveiller en 2025

🔸 Balsar – À 25 minutes d’Ojochal, terrains 100 000 $ moins chers🔸 Tinamaste – Cascades, nature luxuriante, vue montagne🔸 Playa Zancudo – Spot de surf peu connu près de Golfito

🧠 7. Ce N’est Pas Qu’un Achat — C’est Une Stratégie de Vie

Les acheteurs d’aujourd’hui ne fuient pas un pays — ils cherchent une liberté durable.

Qu’il s’agisse d’une retraite anticipée ou d’un changement de vie :

• Propriété légale même pour les étrangers

• Demande constante à la revente

• Accès à la santé privée

• Coûts de détention très faibles

Et surtout : le temps — celui qu’on ne rachète jamais.

Vous Avez Besoin d’Aide Pour Naviguer Tout Cela ?

Arcadia Costa Rica Real Estate vous aide à comparer les régions, calculer le coût réel de votre installation ou promouvoir votre bien à l’international.

🌐 Voir les propriétés : arcadiacostaricarealestate.com/fr/properties-table📱 WhatsApp : +506-8783-3230