🚧 Cette Clôture Ne Vaut Rien : La Vérité sur les Limites de Propriété au Costa Rica
- Arcadia
- 15 juil.
- 2 min de lecture
Vous envisagez d’acheter un terrain au Costa Rica ? Ne vous fiez pas à ce qu’on vous montre sur place.Une clôture, un arbre, une entrée de cour — aucun de ces éléments ne prouve légalement la propriété. Si ce n’est pas indiqué sur le plano catastrado (la carte cadastrale officielle), ce n’est peut-être pas à vous.
C’est l’une des erreurs les plus fréquentes — et coûteuses — que font les acheteurs étrangers au Costa Rica.
❌ Ce Que Les Acheteurs Pensent :
« Le vendeur m’a montré la limite… la clôture est juste là. »
✅ Ce Qui Compte Vraiment :
Seule la carte cadastrale officielle (plano catastrado) définit les limites légales d’un terrain.Peu importe si la clôture est là depuis 10 ans — si elle empiète sur une autre parcelle, elle est illégale.
🧭 Voici Comment Vous Protéger :
1. Exigez toujours le plano catastrado.C’est une carte déposée officiellement avec les coordonnées GPS précises du terrain.
2. Engagez un arpenteur-géomètre.Il vous confirmera que les points GPS sur le terrain correspondent bien à ceux du plan officiel.
3. Méfiez-vous des anciens plans dessinés à la main.Certains terrains ont encore des cartes approximatives — parfois très inexactes.
4. Comprenez ceci : Vous êtes votre propre inspecteur.Il n’y a pas de MLS national, pas de régulateur officiel, et pas de courtiers certifiés pour représenter les acheteurs. La diligence raisonnable vous revient entièrement.
📌 Pourquoi Est-ce Si Fréquent ?
Les terrains sont souvent transmis de façon informelle entre familles.
Les clôtures se déplacent, s’effondrent ou sont mal reconstruites.
Les vendeurs eux-mêmes ignorent parfois que leurs limites sont inexactes.
Les ententes verbales étaient autrefois courantes — mais elles n’ont aucune valeur légale.
🎯 Conseil Final : Ne Signez Pas Tant Que Tout N’est Pas Clair
Si les limites ne sont pas vérifiées à 100 %, ne poursuivez pas la transaction.Demandez à votre avocat de confirmer les documents, de valider l’absence de litige et de bien lire le plano.
📚 Besoin d’un Guide Complet pour Acheter au Costa Rica ?
Téléchargez le Starter Kit gratuit d’Arcadia :
Liste de vérification pour acheteurs
Conseils juridiques et techniques
Modèles de documents
Références d’experts locaux
Commentaires