Les plages du Costa Rica seront-elles privatisées? Ce que le projet de loi 22.553 pourrait changer pour les communautés côtières

Les plages du Costa Rica sont protégées depuis longtemps par la Loi 6043 — un texte fondateur qui garantit l'accès public à la zone maritime-terrestre et confie la gestion aux municipalités et aux communautés locales.

Mais un nouveau projet de loi, le Projet 22.553, suscite une vive inquiétude.

S’il est adopté, il transférerait le pouvoir décisionnel sur les zones côtières au ICT (Institut Costaricien du Tourisme). Cela signifie qu’un seul organisme public — et non plus les collectivités locales — déciderait :

• Où peuvent être construits des hôtels, des condos ou des projets touristiques

• Quel type de développement est autorisé dans chaque région

• Si une zone doit être protégée ou exploitée

Autrement dit, les communautés qui vivent, pêchent et travaillent sur le littoral risquent de perdre leur voix.

Du tourisme durable au luxe exclusif?

Cette réforme arrive à un moment où plusieurs dénoncent un virage du Costa Rica : de l’écotourisme communautaire vers le tourisme de luxe à grande échelle.

L’inquiétude a grandi lorsque le président du ICT, William Rodríguez, a admis publiquement qu’il n’existe aucun plan pour gérer la gentrification. Selon lui, cette problématique est « une simple mode ».

Mais pour ceux qui voient leur village changer de visage, leur loyer tripler, et leurs enfants quitter la côte faute de revenus… ce n’est pas une mode. C’est une réalité.

Et ce projet de loi pourrait bien l’accélérer.

Quels impacts pour les investisseurs, expatriés et résidents locaux?

Pour les investisseurs immobiliers et les expatriés, cette loi pourrait modifier les règles du jour au lendemain :Les plans locaux pourraient être annulés, les autorisations centralisées, et les délais allongés.

Pour les Costariciens vivant en bord de mer, il s’agit d’un enjeu fondamental :Qui a le droit de décider de l’avenir de leur territoire?

Pourquoi c’est le moment d’agir

Ce projet n’est pas encore adopté — mais il avance vite. Et les décisions prises aujourd’hui façonneront les côtes pour les décennies à venir.

Chez Arcadia, nous croyons qu’il est possible de concilier développement, respect des communautés et protection de la nature.Nous ne sommes ni politiciens ni militants.Nous sommes des gens d’ici. Des voisins, des entrepreneurs, des rêveurs.

Que vous achetiez un terrain, vendiez une maison ou vous promeniez simplement au bord de l’eau —ce projet de loi vous concerne.

Vous voulez savoir si votre investissement est touché? Ou quelles régions resteront accessibles?

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Équipe Arcadia

arcadiacostaricarealestate.com