Top 10 des Erreurs à Éviter Lors de l’Achat d’un Bien au Costa Rica

Acheter un bien immobilier au Costa Rica est un rêve pour beaucoup, mais c’est aussi un processus qui comporte des défis spécifiques—surtout pour les expatriés qui ne connaissent pas bien le marché local. Avec le temps, j’ai vu de nombreux acheteurs tomber dans les mêmes pièges. Voici les 10 erreurs les plus courantes et comment les éviter.

1. Négliger la Vérification Légale

C’est tentant d’aller vite quand on trouve la maison idéale, mais ne pas faire les vérifications juridiques complètes est un risque majeur. Travaillez toujours avec un avocat fiable qui vérifie les titres, le zonage, les normes environnementales et les éventuelles charges.

2. Ne Pas Vérifier l’Accès à l’Eau

L’eau est essentielle, mais n’est pas toujours garantie. Beaucoup supposent qu’une propriété dispose automatiquement d’un accès légal à l’eau, mais ce n’est pas toujours le cas. Faites confirmer par écrit l’accès à l’eau—qu’elle soit municipale, de puits ou sous concession.

3. Ignorer les Problèmes d’Accès

Ce terrain isolé semble parfait… jusqu’à ce que la saison des pluies transforme le chemin en ruisseau. Assurez-vous que l’accès est praticable toute l’année, et sachez qui doit entretenir la route.

4. Sous-Estimer les Coûts et Délais de Construction

Beaucoup prévoient de construire, puis découvrent des coûts plus élevés et des délais plus longs que prévu. Prévoyez une marge financière et choisissez des entrepreneurs expérimentés.

5. Choisir le Mauvais Emplacement

Il est facile d’avoir un coup de cœur pour une maison et d’oublier d’étudier le quartier. Est-ce adapté à votre mode de vie ? Proche des commodités, des écoles, des soins de santé ? Passez du temps sur place avant de vous engager.

6. Ne Pas Vérifier les Servitudes

Certaines propriétés ont des servitudes qui peuvent limiter leur usage ou affecter l’intimité. Demandez à votre avocat de vérifier le registre foncier attentivement.

7. Oublier les Coûts d’Entretien

Le climat du Costa Rica est superbe mais rude pour les bâtiments. L’humidité, la pluie, les insectes… tout cela demande un entretien régulier. Soyez réaliste sur les coûts d’entretien de votre maison et jardin.

8. Ne Pas Avoir de Contrats Solides avec les Ouvriers et Entrepreneurs

L’une des erreurs les plus fréquentes est de travailler sans contrat clair. Ici, il est crucial d’avoir des contrats écrits et légaux avec tous les intervenants—des entrepreneurs aux ouvriers. Sans cela, vous prenez le risque de perdre votre argent ou de recevoir une maison incomplète.

On entend souvent des histoires d’artisans qui encaissent des acomptes puis disparaissent, ou qui livrent des maisons sans finitions : pas d’électricité, pas de plomberie, etc. Tout doit être détaillé par écrit et validé par un avocat avant de verser quoi que ce soit.

9. Croire aux Promesses Trop Belles pour Être Vraies

Si ça semble trop beau pour être vrai, c’est probablement le cas. Méfiez-vous des offres trop pressantes et prenez le temps de tout vérifier.

10. Oublier la Vision Long Terme

Achetez-vous pour louer, pour les vacances, ou pour y vivre ? Vos besoins vont-ils évoluer ? Assurez-vous que le bien correspond à vos projets à court et à long terme.

En RésuméAcheter au Costa Rica peut être une aventure magnifique—à condition de bien s’y préparer. Informez-vous, choisissez des professionnels de confiance et avancez à votre rythme.

Avez-vous rencontré des difficultés inattendues lors d’un achat ici ? Partagez votre expérience.

Équipe Arcadia www.arcadiacostaricarealestate.com