Top 10 Errores que Cometen los Compradores en Costa Rica (y Cómo Evitarlos)

Comprar propiedad en Costa Rica es el sueño de muchos, pero también es un proceso con desafíos únicos—especialmente para los extranjeros que no conocen bien el mercado local. A lo largo de los años, he visto a muchos compradores caer en los mismos errores. Aquí te comparto los 10 errores más comunes y cómo evitarlos.

1. Saltarse la Diligencia Legal

Es tentador avanzar rápido cuando encuentras la propiedad perfecta, pero no hacer la debida revisión legal es un gran riesgo. Siempre trabaja con un abogado de confianza que verifique escrituras, zonificación, regulaciones ambientales y cualquier gravamen.

2. No Confirmar el Acceso al Agua

El acceso al agua es fundamental y no siempre está garantizado. Muchos compradores asumen que toda propiedad tiene agua legalmente registrada, pero no siempre es así. Verifica que el suministro esté asegurado y en regla por escrito—ya sea agua municipal, pozo o concesión.

3. No Revisar el Acceso Vial

Ese lote en la selva puede verse espectacular… hasta que llega la temporada de lluvias y el camino se convierte en un río. Asegúrate de tener acceso durante todo el año y entiende quién es responsable del mantenimiento de la calle o servidumbre.

4. Subestimar Costos y Tiempos de Construcción

Muchos planean construir y luego se enfrentan a costos más altos y plazos más largos de lo esperado. Deja margen en el presupuesto para imprevistos y elige constructores con experiencia en la zona.

5. Elegir la Ubicación Equivocada

Es fácil enamorarse de una propiedad y olvidar investigar la zona. ¿Encaja con tu estilo de vida? ¿Está cerca de servicios, centros médicos y escuelas? Pasa tiempo en el área durante distintas épocas antes de decidirte.

6. No Revisar Servidumbres Registradas

Algunas propiedades tienen servidumbres que afectan la privacidad o el uso del terreno. Pide a tu abogado revisar el registro cuidadosamente para evitar sorpresas.

7. No Considerar el Mantenimiento

El clima de Costa Rica es hermoso pero duro para las construcciones. La humedad, la lluvia y la fauna afectan casas y terrenos. Sé realista sobre los costos y el trabajo de mantenimiento, desde jardines hasta techos y piscinas.

8. No Tener Contratos Claros con Obreros y Contratistas

Uno de los errores más comunes es trabajar "de palabra". Aquí es esencial firmar contratos legales con cada persona involucrada—desde contratistas generales hasta obreros. Sin contrato, te arriesgas a perder dinero o recibir un trabajo incompleto.

Hay muchos casos donde los constructores cobran anticipos y luego desaparecen, o entregan casas sin acabados esenciales como electricidad, fontanería o pintura. Todo debe estar por escrito y revisado por un abogado antes de entregar dinero.

9. Creer en Promesas Poco Realistas

Si algo suena demasiado bueno para ser cierto, probablemente lo sea. Desconfía de ofertas que presionan para tomar decisiones rápidas. Verifica cada detalle con calma.

10. No Pensar a Largo Plazo¿

Compras para vacacionar, invertir o vivir a tiempo completo? ¿Cambiarán tus necesidades en 5 o 10 años? La propiedad debe alinearse con tus planes de vida para evitar arrepentimientos.

Reflexión FinalComprar en Costa Rica puede ser una experiencia maravillosa—si lo haces bien. Infórmate, rodéate de buenos profesionales y toma las decisiones sin apuros.

¿Has pasado por alguna situación inesperada al comprar aquí? Me encantaría conocer tu experiencia.

Equipo Arcadia www.arcadiacostaricarealestate.com arcadiacostaricarealestate.com